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今年以来REITs市场逐渐回暖,正成为投资机构的“香饽饽”

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简介近日,在首批REITs上市三周年之际,保险资金投资公募REITs专题培训交流活动在北京成功举办。百余位保险机构投资专家和研究员与上市REITs项目基金管理人、原始权益人进行面对面交流。本次活动由上海证 ...

近日,香饽饽在首批REITs上市三周年之际,今年渐回机构保险资金投资公募REITs专题培训交流活动在北京成功举办。场逐成百余位保险机构投资专家和研究员与上市REITs项目基金管理人、暖正原始权益人进行面对面交流。投资本次活动由上海证券交易所与保险资管协会联合举办,香饽饽分业务专题培训及圆桌座谈会两个环节,今年渐回机构旨在加深保险机构对REITs产品及底层资产的场逐成了解,增进投融双方共识,暖正促进REITs一二级市场协同发展。投资

活动上,香饽饽来自上交所、今年渐回机构泰康、场逐成人保的暖正专家分别围绕REITs审核政策、REITs产品与保险资金的投资高度适配性等作了专题分享,REITs基金管理人和原始权益人代表对项目基本信息、运营情况进行详细介绍,并就投资者关心的问题逐一进行解答。圆桌座谈会上,各方围绕保险资金投资REITs、常态化发行、机制建设等方面积极发言,现场气氛热烈。

REITs产品与保险资金天然适配

“适合的才是最好的。”泰康资管专家认为,保险资金具有负债性、长期性和稳定性等特点,其投资安全性是基础,期限匹配是要求,收益覆盖是目标,与REITs产品整体适配。具体来看,REITs底层资产运营周期较长,能够提供长期稳定的现金流,和保险资金长久期属性相匹配。REITs作为具有特定属性的权益型产品,区别于股票、债券等大类资产,有利于保险资金分散投资。特别是在当前市场优质固收类资产供给有限、传统固收类资产收益难以覆盖负债成本等情况下,REITs可作为长期回报稳定的大类配置资产。同时,他提出优化保险资金投资相关政策,进一步降低保险资金投资REITs的偿付能力风险因子,推动企业年金等长久期资金入市,完善治理机制,引入专业运营管理机构等建议。

保险资金投资公募REITs有利于扩大保险资金的投资渠道,同时将更好地提升公募REITs的市场活跃度。参会投资机构代表向记者表示,在REITs首批上市三周年之际,REITs投资生态建设已步入一个关键节点,相信在不久的将来,保险资金与REITs这对“最佳搭档”将一起迎来双赢局面。

REITs正成为投资机构的“香饽饽”

REITs市场正因其稳健运营、良好的可供分配完成率、健全的信息披露机制持续得到保险资金的亲睐。从36只上市REITs披露的年报看,2023全年REITs产品整体收入达成率101%,可供分配金额达成率107%。其中,沪市REITs共实现营业收入65亿元,可供分配金额为50亿元,累计分红共计45亿元,整体经营业绩符合市场预期。从二级市场表现看,今年以来REITs市场逐渐回暖,截至5月27日收盘,中证REITs全收益指数为938.94,今年以来涨幅为8.95%,近一月REITs平均换手率超过1%,市场活跃度和市场均衡机制韧性得到增强。

伴随着市场活力的持续增强,常态化发行进入加速度,保险机构可选投资标的更加多样。今年以来,全市场新上市产品6只,2只REITs发布扩募公告,另外还有多单项目获批待发行。截至目前,全市场共有36只REITs上市,总市值突破1000亿元。

记者观察到,随着REITs经营的持续向好、常态化发行不断加速,保险机构持续加大REITs相关投研人员的配备,频繁参与基础设施项目现场调研,从近期发行的几只REITs来看,背后都有保险机构的身影,REITs正成为投资机构的“香饽饽”。

值得一提的是,2022年至今,REITs市场经历了一个完整的市场周期,均衡机制逐步有效发挥,常态化发行在不断加速,底层资产经营韧性不断增强,二级市场正在恢复活力,为后续市场建设创造了有利环境。“不久前上交所办的‘走进REITs’投资者交流活动我也参加了,这两次活动下来,我和我的同事们体会都很深,市场的内生动力依然强劲,保险机构参与REITs市场的信心也依然强劲。”人保参会专家接受记者采访时表示。

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